2017房地产估价师理论与方法高频考点六_第2页

　　1.【单选题】

　　对房地产利用的限制不包括( )

　　A房地产权利的设立和行使的限制

　　B房地产使用管制

　　C房地产空间范围的限制

　　D房地产相邻关系的限制

　　正确答案C, 笔记解析：null

　　2.【单选题】

　　下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是(

　　).【2006年考题

　　A房地产投机

　　B物价变动

　　C财政收支状况

　　D居民收入水平

　　正确答案A, 笔记解析：本题考核的是影响房地产价格的经济因素.影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况、居民收入水乎、物价水平、利率、汇率等.房地产投机不属于影响房地产价格的经济因素，属于社会因素。

　　3.【单选题】

　　(

　　)是影响房地产价格的房地产自身因素

　　A区位因素、实物因素、权益因素

　　B区位因素、社会因素、权益因素

　　C区位因素、社会因素、国际因素

　　D区位因素、实物因素、权益因素、社会因素、经济因素

　　正确答案A, 笔记解析：null

　　4.【单选题】

　　下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括( )

　　A引起房地产价格上涨

　　B引起房地产价格下跌

　　C影响房地产的投资收益

　　D起着稳定房地产价格的作用

　　正确答案C, 笔记解析：null

　　5.【单选题】

　　在城市规划中，地下建筑面积通常不计( )

　　A建筑规模

　　B建筑高度

　　C建筑密度

　　D容积率

　　正确答案D, 笔记解析：null

　　6.【单选题】

　　下列不属于房地产区位因素的是( ).【2006年考题

　　A交通

　　B用途

　　C环境

　　D楼层

　　正确答案B, 笔记解析：本题考核的是房地产的区位因素.房地产区位因素是一个综合性因素，如果将其进行分解，可以分为位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。

　　7.【单选题】

　　下列情况中会导致房地产价格上升的是( ).【2007年考题

　　A上调贷款利率

　　B收紧房地产开发贷款

　　C开征房地产持有环节的税收

　　D增加土地供应

　　正确答案B, 笔记解析：影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括严格控制或适度放松房地产开发贷款、购房贷款，上调或下调金融机构贷款基准利率，提高或降低最低购房首付款比例，提高或降低最高房地产抵押贷款成数，延长或缩短最长购房贷款期限等.例如严格控制房地产开发贷款，会减少未来的房地产供应量，从而会使房地产价格上升;采取诸如上调贷款利率、提高最低购房首付款比例等抑制房地产需求的措施，会减少房地产需求，从而会降低房地产价格。

　　8.【单选题】

　　在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(

　　).【2005年考题

　　A社会因素

　　B环境因素

　　C人口因素

　　D行政因素

　　正确答案A, 笔记解析：影响房地产价格的社会因素，主要包括有政治安定状况、社会治安状况、城市化和房地产投机等，故题中的“城市化”属于社会因素。

　　9.【单选题】

　　影响房地产价格的环境因素不包括( ).【2005年考题

　　A大气环境

　　B声觉环境

　　C卫生环境

　　D治安环境

　　正确答案D, 笔记解析：影响房地产价格的周围环境和景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。