2017房地产估价师理论与方法高频考点三_第2页

　　11.【单选题】

　　()是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格

　　A使用价值

　　B市场价值

　　C市场价格

　　D理论价格

　　正确答案D,

　　12.【单选题】

　　卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为()

　　A清算价值

　　B在用价值

　　C快速变现价值

　　D市场价值

　　正确答案C,

　　13.【单选题】

　　某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡.若按折现率10%和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为().【2004年考题

　　A4 400元/㎡

　　B4 409元/㎡

　　C4 445元/㎡

　　D4 455元/㎡

正确答案C,笔记解析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现直-风险补偿，则该幢房地产目前价格元/㎡。

　　14.【单选题】

　　由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是()

　　A标定地价

　　B政府调节价

　　C政府定价

　　D政府指导价

　　正确答案D,

　　15.【单选题】

　　同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是().【2004年考题】

　　A富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

　　B完全弹性、单一弹性、完全无弹性

　　C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

　　D富有弹性、单一弹性、完全无弹性

　　正确答案D,笔记解析：因为甲房地产需求的价格弹性 为富有弹性;乙房地产需求的价格弹性 为单一弹性;丙房地产需求的价格弹性 为完全无弹性。

　　16.【单选题】

　　某宗土地总面积2 000 ㎡，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/㎡，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为()

　　A27.4万元

　　B30.9万元

　　C42.7万元

　　D99万元

　　正确答案B,

　　17.【单选题】

　　以下房地产价值中，保持始终不变的是()

　　A账面净值

　　B市场价值

　　C原始价值

　　D折余价值

　　正确答案C,

　　18.【单选题】

　　甲土地的楼面地价为2 000元/㎡，建筑容积率为5;乙土地的楼面地价为1500元/㎡，建筑容积率为7.若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比()

　　A甲等于乙

　　B甲大于乙

　　C甲小于乙

　　D无法判断大小

　　正确答案C,