2017房地产估价师理论与方法高频考点二_第2页

　　11.【单选题】

　　(是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例

　　A价值

　　B交换价值

　　C成交价格

　　D评估价值

　　正确答案B,

　　12.【单选题】

　　房地产的供给曲线表示()

　　A房地产的出售量与其价格之间的关系

　　B房地产的出售量与购买量的关系

　　C房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D房地产的供给量与购买量的关系

　　正确答案C,

　　13.【单选题】

　　房地产估价所评估的是房地产的()

　　A交换价值

　　B使用价值

　　C成交价格

　　D咨询价格

　　正确答案A,

　　14.【单选题】

　　已知某房地产价格为900元 ㎡时，需求量为100万 ㎡，当价格为1000元/ ㎡时，需求量为90万 ㎡，则需求价格弹性为().【2003年考题

　　A10

　　B9

　　C0.9

　　D0.1

　　15.【单选题】

　　在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是()

　　A土地单价

　　B土地总价

　　C楼面地价

　　D房地产单价

　　正确答案C,

　　16.【单选题】

　　决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是()房地产的供求状况

　　A全国本类

　　B本地区本类

　　C全国

　　D本地区

　　正确答案B,

　　17.【单选题】

　　导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括()

　　A相关房地产的价格水平

　　B该种房地产的开发成本

　　C消费者的收入水平

　　D消费者对未来的预期

　　正确答案B,

　　18.【单选题】

　　当供给增加量小于需求减少量时，则().【2003年考题

　　A均衡价格下降，均衡交易量增加

　　B均衡价格下降，均衡交易量减少

　　C均衡价格上升，均衡交易量增加

　　D均衡价格上升，均衡交易量减少

　　正确答案B,笔记解析：房地产的价格与其需求量正相关，与其供给量负相关：供给一定时，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加时，则价格下降，供给减少，则价格上升.如果需求和供给同时变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化.需求和供给同时变化，有同方向变化(需求和供给均增加或均减少)和反方向变化(需求增加而供给减少或需求减少而供给增加)、变动幅度不同(需求的增减大于或小于供给的增减)等情况.所以可推出当供给增加量小于需求减少量时，则均衡价格下降，均衡交易量减少。

　　19.【单选题】

　　甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()

　　A甲土地或丙土地

　　B乙土地或丙土地

　　C丙土地

　　D甲土地或乙土地

　　正确答案D,

　　20.【单选题】

　　某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4 500元/㎡，出租的年末净收益为500元㎡.假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为().【2007年考题

　　A3 936元/㎡

　　B4 365元/㎡

　　C4 500元/㎡

　　D4 635元/㎡

　　正确答案A,笔记解析：本题考核的是期房价格的计算.该期房目前的价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿#[=4 500-\frac{500}{(1+8\%)^2}-4500\times3\%=]3 936#元/㎡。