2017房地产估价师理论与方法考前冲刺题一_第2页

　　11.【单选题】

　　估价报告书中说明的()限定了其用途.【2003年考题

　　A估价方法

　　B估价目的

　　C估价对象状况

　　D估价原则

　　正确答案B,笔记解析： 本题考核的是估价目的.不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同.此时，估价目的还限制了估价报告的用途.针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目地用于与其不相符的用途。

　　12.【单选题】

　　关于基本估价方法，英国体系为()

　　A成本法、市场比较法、收益法

　　B成本法、收益法、投资法、剩余法

　　C比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法

　　D成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法

　　正确答案C,

　　13.【单选题】

　　()不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则

　　A最高最佳使用原则

　　B合法原则

　　C替代原则

　　D独立、客观、公正原则

　　正确答案D,

　　14.【单选题】

　　房地产评估价值对应的日期被称作()

　　A价值基准日

　　B估价时点

　　C价值时点

　　D估价报告日

　　正确答案B,

　　15.【单选题】

　　下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是().【2007年考题

　　A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　C房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

　　D房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　正确答案C,笔记解析：本题考核的是房地产估价的本质.为了进一步理解和把握房地产估价的含义，做好房地产估价工作，还应对房地产估价的本质有以下5点认识：①房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格;②房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价;③房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证;④房地产估价都有误差但误差应在合理范围内;⑤房地产估价既是一门科学也是一门技术。

　　16.【单选题】

　　估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间

　　A估价结果

　　B估价假设

　　C估价目的

　　D估价对象

　　正确答案C,

　　17.【单选题】

　　某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是().【2007年考题

　　A现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

　　B现时该房改房上市交易的正常价格

　　C现时该房屋的房改成本价

　　D当时该房屋的房改成本价

　　正确答案B,笔记解析： 本题考核的是房地产分割的需要.房地产分割一般不宜采用实物分割的方法.因为许多情况下房地产在实物形态上难以分割，如果进行实物分割就会损害房地产的效用，所以通常是采用折价等方法处理.例如，夫妻闹离婚，原共有一套住房不宜采取实物分割由双方各得一半，多数情况下是由其中的一方获得该套住房，该方再按照该套住房市场价值的一半向对方支付现金或现金等价物。