房地产估价师《理论与方法》精选试题_第3页

　　二、多项选择题

　　1.【题干】关于房地产估价要素的说法，正确的有(　)。

　　【选项】

　　A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需求

　　B.估价对象由估价委托人和估价目的双重决定

　　C.选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取

　　D.估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择

　　E.估价程序是指完成估价项目所需要的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

　　【答案】ABDE

　　【解析】本题考查的是估价目的。在估价中选取股价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。

　　【考点】

　　B.所取得的报酬率是利用过去的数量求取的

　　C.利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差

　　D.可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是报酬率的求取方法。市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑巾过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。参见教材P250。