2017房地产估价师考试理论与方法习题及答案（2）_第2页

　　16.某家房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知

　　该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格

　　的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于( )。

　　A.2427元/m2 B.2500元/m2

　　C.2575元/m2 D.2632元/m2

　　17.在某幢建筑面积3000 m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用

　　于支付征地和拆迁安置补偿费，勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、

　　必要的基础设施和公共配套设施建设资，并支付了20万元的贷款利息和行政事

　　业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开

　　发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。

　　A.1067元/m2 B. 1070元/m2

　　C.1087元/m2 D. 1141元/m2

　　18.某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为

　　46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成

　　新率为( )。

　　A. 80% B. 82%

　　C. 83% D. 92%

　　19.某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手

　　续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑

　　物折旧的经济寿命应为( )。

　　A.35年 B.45年

　　C.48年 D.50年

　　20.某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为

　　200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资

　　利润率为( )。

　　A.10.0% B.11.l%

　　C.11.9% D.12.5%

　　成本法： 21.某建筑物的建筑面积为200 m2 ，有效经过年数为 12年.重置价格为 800元/m2 ，

　　建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )。

　　A. 10.2万元 B. 11.0万元

　　C. 11.3万元 D. 11.5万元

　　22.某商铺的收益年限为 30年，年有效毛收入为 6000元/m2。假设净收益率为 75%.

　　报酬率为10%，则该商铺目前的价值为( )。

　　A.14 140元/m2 B.42 421元/m2

　　C.56 561元/m2 D. 60 000元/m2

　　23.某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现

　　假定报酬率为9%，该宗房地产40年上地使用权条件下的价格最接近于

　　( )。

　　A.3275元/m2 B.3287元/m2

　　C.3402元/m2 D.4375元/m2’

　　24.某出租的房地产的年租金收人为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物

　　重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资

　　本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现

　　值为( )。

　　A.43万元 B.112.5万元

　　C.123.3万元 D.150万元

　　25.资本化率是( )的倒数。

　　A.毛租金乘数 B.潜在毛租金乘数

　　C.有效毛收入乘数 D.净收益乘数

　　26.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，顶计该宗房地产年有效

　　毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安

　　全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。

　　A.368万元 B.552万元

　　C.561万元 D.920万元

　　27.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000 m2，总预算为400万元，估价时，建

　　筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另

　　据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价

　　的比重分别是15%、60%、25%，该在建MS在估价时点的完M程度是( )。

　　A.30% B.45%

　　C.65% D.75%

　　28.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2，

　　744元/m2、781元/m2，和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006

　　年的价格为( )。

　　A.849元/m2 B.865元/m2

　　C.882元/m2 D.915元/m2

　　29.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调

　　查评估出的各地价区段在某一时点的( )。

　　A.最低价格 B.平均价格

　　C.出让地价 D.标定地价

　　30.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价X( )

　　X临街宽度。

　　A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率

　　C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率