房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案（3）_第2页

　　11.交易日期的修正的具体方法为()。

　　A.价格指数

　　B.价格变动率

　　C.时间序列分析

　　D.价格可变系数

　　答案：A,B,C

　　12.在实际交易日期修正中.下列()价格指数或价格变动率可供选用。

　　A.一般物体指数或变动率

　　B.建筑物造价指数或变动率

　　C.建筑材料价格指数或变动率

　　D.建筑人工费指数或变动率

　　答案：A,B,C,D

　　13.房地产状况修正包括()。

　　A.区位状况

　　B.权益状况

　　C.实物状况

　　D.双方的协议状况

　　答案：A,B,C

　　14.实物状况比较修正的内容.对于土地来说主要包括()。

　　A.土地面积的大小

　　B.土地形状

　　C.基础设施完备程度

　　D.土地平整程度

　　答案：A,B,C,D

　　15.具体进行房地产状况修正的方法.有()几种。

　　A.直接比较修正

　　B.间接比较修正

　　C.具体比较修正

　　D.抽象比较修正

　　答案：A,B

　　16.( )的出现是技术进步的必然结果，同时也是“替代原理”的体现，

　　A.重置价格

　　B.重置成本

　　C.重建价格

　　D.重建成本

　　答案：A, B

　　17.下列哪种房地产最适用于用成本法估价( )

　　A.学校

　　B.公园

　　C.商场

　　D.普通商品住宅

　　答案：A, B

　　18.下面( )是求取建筑物的重新购建价格的方法

　　A.单位比较法

　　B.分部分项法

　　C.工料测量法

　　D.单位体积法

　　答案：A, B, C, D

　　19.以下哪些属于重新购建价格( )

　　A.建筑物的重置价格

　　B.土地的重置价格

　　C.建筑物的重建价格

　　D.土地的重建价格

　　答案：A, C

　　20.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C. 管理费用

　　D.销售费用

　　答案：A, B