房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案（2）_第2页

　　11、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括(　)。

　　A.有形的实体

　　B.土地的形状

　　C.建筑结构

　　D.立体空间

　　E.建筑物的外观

　　12、建筑物的所有权可以分为(　)。

　　A.区分共有

　　B.区分所有

　　C.公有

　　D.独有

　　E.共有

　　13、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为(　)。

　　A.按份共有

　　B.按权共有

　　C.共同共有

　　D.共享共有

　　E.共用共有

　　14、下列房地产权利的种类中，属于物权的有(　)。

　　A.所有权

　　B.建设用地使用权

　　C.地役权

　　D.抵押权

　　E.租赁权

　　15、房地产估价规范的内容包括(　)。

　　A.评估制度

　　B.估价原则

　　C.估价程序

　　D.估价报告

　　E.职业道德

　　16、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有(　)。

　　A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大

　　E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大

　　17、影响房地产价格的社会因素，不包括(　)。

　　A.政治安定状况

　　B.社会治安状况

　　C.城市化

　　D.居民收入

　　E.环境

　　18、下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是(　)。

　　A.房地产投机

　　B.物价变动

　　C.经济发展状况

　　D.居民收入水平

　　E.政府规制

　　19、影响房地产价格的社会因素，主要有(　)。

　　A.政治安定状况

　　B.社会治安程度

　　C.房地产投资

　　D.房地产投机

　　E.城市化

　　20、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是(　)。

　　A.独立、客观、公正原则属于普适性原则

　　B.合法原则属于一般性原则

　　C.最高最佳使用原则属于技术性原则

　　D.谨慎原则属于一般性原则

　　E.估价时点原则是特殊

　　11、ABCE　12、BDE　13、AC　14、ABCD　15、BCDE 16、ABCD　17、DE　18、BCD　19、ABDE　20、DE