房地产估价师考试试题：《房地产估价理论与方法》习题及答案（10）_第3页

　　答案部分：

　　1、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

　　2、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。

　　3、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。

　　4、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。

　　5、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分。

　　6、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：租赁权属于债权。

　　7、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

　　8、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：了解“外部性”的含义。

　　9、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。

　　10、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：房地产具有相互影响特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。

　　多选题参考答案：

　　11、

　　【正确答案】：ABCE

　　【答案解析】：房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。

　　12、

　　【正确答案】：BDE

　　【答案解析】：房地产所有权有独有、共有和建造物区分所有权。

　　13、

　　【正确答案】：AC

　　【答案解析】：共有又有按份共有和共同共有。

　　14、

　　【正确答案】：ABCD

　　15、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：E是指房地产的方便程度，不属于位置因素。

　　16、

　　【正确答案】：BD

　　【答案解析】：通胀是保值，建造成本提高，实际上也是通胀因素造成的结果。

　　17、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：基础知识：三通一平：路通、水通、电通和场地平整;五通一平：具有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施和场地平整;七通一平：道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力和场地平整。

　　18、

　　【正确答案】：BCDE

　　【答案解析】：房地产的经营使用方式主要有销售、出租、自营和自用，相应地可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。

　　19、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：收益性房地产如住宅、商店、写字楼、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房、仓库、农地等。

　　20、

　　【正确答案】：BCDE

　　【答案解析】：按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：生地;毛地;熟地;在建工程;现房。