房地产估价师考试试题：《房地产估价理论与方法》试卷及答案（6）_第2页

　　11.房地产价格形成条件有( 　)。

　　A.房地产的需要B.房地产的有用性C.房地产的有效需求D.房地产的相对稀缺性答案：BCD

　　12.评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( 　)等。

　　A.土地生熟程度B.土地使用权年限C.土地使用者D.土地利用条件答案：ABD

　　13.路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于( 　)的健全与否。

　　A.路线价B.深度百分率C.宗地形状　D.临街状态　答案：AB

　　解析：简单来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。

　　14.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( 　)。

　　A.法律上允许B.程序上合理C.技术上可能D.经济上可行答案：ACD

　　15.假设开发法中预期开发后的楼价可用( 　)求取。

　　A.市场比较法B.收益法C.成本法　D.购买年法 答案：ABD

　　解析：预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。

　　16.建筑物的物质折旧包括( 　)。

　　A.功能衰退B.正常使用的磨损C.环境恶化D.意外的破坏损毁答案：BD

　　解析：功能衰退属于功能折旧，环境恶化属于经济折旧。

　　17.运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件( 　)。

　　A.使用性质相同B.地点相近C.价格相同D.交易日期与估价时点相近答案：ABD

　　18.有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( 　)。

　　A.不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B.资本化率的求取

　　C.市场法中交易日期修正D.不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较 答案：AD

　　19.影响房地产价格的社会因素，主要有( 　)。

　　A.政治安定状况B.社会治安程度C.房地产投资D.房地产投机E.城市化答案：ABDE

　　20.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( 　)。

　　A.所得税B.土地摊提费C.改扩建费D.房屋火灾保险费 答案：ABC

　　解析：D是收益性房地产正常运营所必须的，所以要包含在运营费用当中。