房地产估价师考试试题：《房地产估价理论与方法》试卷及答案（3）_第2页

　　11、下列属于一宗房地产的位置因素的是(　)。

　　A.方位

　　B.坐落

　　C.楼层

　　D.临街状况

　　E.交通条件

　　12、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有(　)。【2011年真题】

　　A.对房地产本身进行投资改良

　　B.房地产需求增加导致其稀缺性增加

　　C.通货膨胀

　　D.外部经济性

　　E.建造成本提高

　　13、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、(　)等设施或条件以及场地平整。

　　A.给水

　　B.排水

　　C.电力

　　D.通信

　　E.热力

　　14、按经营使用方式划分房地产的类型主要有(　)。

　　A.现房

　　B.销售

　　C.出租

　　D.自用

　　E.自营

　　15、下列是收益性房地产的有(　)。

　　A.农地

　　B.写字楼

　　C.写字楼

　　D.仓库

　　E.未开发的土地

　　16、房地产按开发程度来划分，可以分为(　)。

　　A.自由的房地产

　　B.生地

　　C.毛地

　　D.熟地

　　E.现房

　　17、下列不属于土地使用管制的事项有(　)。

　　A.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

　　B.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

　　C.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

　　D.某宗土地只能用于商业房地产开发

　　E.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0

　　18、房地产区位状况描述的主要内容有(　)。

　　A.位置描述

　　B.交通条件描述

　　C.外部配套设施描述

　　D.周围环境和景观描述

　　E.临街状况描述

　　19、形成房地产有效需求必须具备的条件有(　)。

　　A.消费者有购买房地产的意愿

　　B.城市经济高速发展

　　C.人口急剧增长

　　D.消费者能够承受并支付得起房地产价格

　　E.房地产供给大于房地产需求

　　20、房地产价格的特征主要包括(　)。

　　A.房地产价格受建筑技术的影响很大

　　B.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

　　C.房地产价格形成的时间通常较长

　　D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

　　E.房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

　　21、下列不存在替代关系的有(　)。

　　A.普通住宅与娱乐房地产之间

　　B.经济适用房与普通商品住宅之间

　　C.经济适用房与高档别墅之间

　　D.普通住宅与商业用房之间

　　E.宾馆与写字楼之间

　　22、决定房地产供给量的因素有(　)。

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.该种房地产的开发成本

　　C.该种房地产的开发技术水平

　　D.房地产开发商对未来的预期

　　E.相关物品的价格水平

　　23、理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

　　A.全国房地产总的供求状况

　　B.本地区房地产总的供求状况

　　C.全国同类房地产的供求状况

　　D.本地区同类房地产的供求状况

　　E.房地产的短缺或者充足供求状况

　　24、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　)。【2011年真题】

　　A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

　　B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

　　C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

　　D.评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

　　E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

　　25、关于评估带租约房地产的说法，错误的有(　)。(2011年真题)

　　A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

　　B.抵押估价、转让估价应评估承租****益价值

　　C.在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租****益价值

　　D.房屋征收评估应评估无租约限制价值

　　E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租****益价值始终不变

　　11、ABCD　12、BD　13、ABCD　14、BCDE　15、ABCD　16、BCDE　17、AC　18、ABCD　19、AD　20、BCDE 21、ACD　22、ABCD　23、ABCD　24、AB　25、ABCE