房地产估价师考试试卷：房地产估价理论与方法模拟试题及答案（3）_第2页

　　11房地产估价机构资质等级可分为( 　)。

　　A.暂定期内的三级资质

　　B.三级资质

　　C.二级资质

　　D.一级资质

　　E.临时级资质

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：.房地产估价机构资质等级可分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质。

　　12在房地产估价中，如果估价目的不同，则( 　)。

　　A.估价的依据有可能不同

　　B.估价的方法有可能不同

　　C.估价对象的范围有可能不同

　　D.不影响估价结果的公正性

　　E.不影响估价报告的用途

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：估价目的不同会影响估价报告的用途。

　　13在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有( 　)。

　　A.独立、客观、公正

　　B.诚实信用原则

　　C.替代原则

　　D.最高最佳利用原则

　　E.合法原则

　　【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：估价原则除ACDE外，还有评估时点原则。

　　14下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有( 　)。

　　A.做到诚实正直公正执业

　　B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

　　C.未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

　　E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　【正确答案】：ACE

　　【答案解析】：B超越自己业务能力的估价项目是不可以承接的，对于部分超越了估价机构专业胜任能力的，可以用合作或者聘请专家的方式提升自己的专业能力;D不能收取任何额外费用。

　　15　估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于( 　)。

　　A.体现估价师的专业胜任能力

　　B.反映估价师的职业道德

　　C.保护估价师和估价机构

　　D.保护估价报告使用人

　　E.规避估价风险

　　【正确答案】：CDE

　　【答案解析】：合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。

　　16下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是( 　)。

　　A.企业所得税

　　B.个人所得税

　　C.印花税

　　D.营业税

　　E.契税

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：参见教材P17.E是专门针对房地产设置的税种。

　　17房地产租赁包括( 　)。

　　A.房屋租赁

　　B.土地租赁

　　C.土地使用权租赁

　　D.动产租赁

　　E.土地所有权租赁

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：参见教材P19.房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁、土地使用权租赁

　　18下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( 　)。

　　A.增加抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　D.处置抵押房地产

　　E.租赁抵押房地产

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：参见教材P14.前三者都是需要的，处置抵押房地产和租赁抵押房地产不需要进行评估抵押价值

　　19下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( 　)。(2009年试题)

　　A.增加抵押贷款

　　B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　D.处置抵押房地产

　　E.租赁抵押房地产

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：租赁时需要确定租金，但是不需要确定抵押价值。

　　20房地产估价是估价行业的主体，原因不包括( 　)。

　　A.国家法律规定

　　B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的

　　C.房地产"量大面广"，而其他资产的数量相对较少

　　D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少

　　E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

　　【正确答案】：AB