房地产估价师考试试卷：房地产估价理论与方法模拟试题及答案（1）_第3页

　　21、有关非专业估价，下列说法正确的是( )。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、不用承担法律责任

　　标准答案：d

　　22、有关专业估价下列说法不正确的是 ( )。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、任何人都可以做出

　　C、具有社会公信力

　　D、是一种专业意见

　　标准答案：b

　　23、房地产估价专指 ( )。

　　A、房地产价值进行评估

　　B、房屋工程质量评估

　　C、房屋使用功能评估

　　D、房屋完损等级评估

　　标准答案：a

　　24、房地产估价是评估房地产的 ( )。

　　A、价值

　　B、使用价值

　　C、交易价格

　　D、市场价格

　　标准答案：a

　　25、房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是( )。

　　A、咨询性或证据性的

　　B、鉴证性或参&&/考性的

　　C、鉴证性或证据性的

　　D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同

　　标准答案：c

　　26、下列有关估价委托人描述正确的是( )。

　　A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;

　　B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位;

　　C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人;

　　D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。

　　标准答案：a

　　27、房地产的基本存在形态在理论上只有( )。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物;

　　C、建筑物、房地;

　　D、土地、建筑物、房地、权益。

　　标准答案：a

　　28、有关价值类型下列说法正确的是( )。

　　A、同一估价对象的价值并不是唯一的;

　　B、同一估价对象的价值是唯一的;

　　C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的;

　　D、ABC均不正确。

　　标准答案：a

　　29、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( )。

　　A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;

　　B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;

　　C、符合继续使用条件下的清算价值;

　　D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

　　标准答案：c

　　30、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括( )。

　　A、滥用估价假设;

　　B、不明&&/确估价假设;

　　C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;

　　D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

　　标准答案：d