房地产估价师考试试题：房地产估价理论与方法答案（4）_第4页

　　6.评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括(　　)等。

　　A.环境景观

　　B.离市中心距离

　　C.朝向

　　D.城市规划限制条件

　　E.地势

　　7.在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括(　　)。

　　A.弄清土地的位置

　　B.弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等

　　C.弄清城市规划设计条件

　　D.弄清将拥有的土地权利

　　E.测算开发项目的预期利润

　　8.收益乘数有(　　)。

　　A.毛租金乘数

　　B.利润乘数

　　C.净收益乘数

　　D.销售收入乘数

　　E.潜在毛收入乘数

　　9.价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的(　　)。

　　A.生产成本高于市场平均成本

　　B.生产成本低于市场平均成本

　　C.自由竞争

　　D.该种商品本身可以大量重复生产

　　E.生产成本等于市场平均成本

　　10.在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的(　　)。

　　A.客观收益

　　B.实际收益

　　C.有形收益

　　D.无形收益

　　E.潜在收益

　　11.不属于长期趋势法的方法是(　　)。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.时间顺序法

　　D.预测法

　　E.指数修匀法

　　12.不符合选取标准临街宗地要求的是(　　)。

　　A.一面I临街

　　B.土地形状为正方形

　　C.临街宽度与临街深度的比例适当、

　　D.用途为所在路线区段具有代表性的用途

　　E.容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率

　　13.下列属于报酬率求取方法的是(　　)。

　　A.累加法

　　B.功能法

　　C.市场提取法

　　D.投资报酬率插入法

　　E.均衡法

　　14.要做到现金流量折现，首先应做到(　　)。

　　A.后续开发经营期间究竟多长要估算准确

　　B.各项支出收入何时发生要估算准确

　　C.各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确

　　D.投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致

　　E.各项支出、收入发生的机率

　　15.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括(　　)。

　　A.拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

　　C.预计所需的时间、人力、经费

　　D.估价作业步骤和时间进度安排

　　E.违约责任