房地产估价师考试试题：房地产估价理论与方法答案（3）_第2页

　　21.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是()。

　　A.新开发房地产项目

　　B.用于出售用途的房地产项目

　　C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

　　D.用于投资或再开发的房地产

　　22.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是()和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

　　A.指数平滑分析

　　B.趋势拟合分析

　　C.时间序列分析

　　D.相关分析

　　23.开发经营期的起点是假设的()。

　　A.开工日期

　　B.取得估价对象的日期

　　C.取得待开发土地的日期

　　D.开始出售开发完成后的房地产的日期

　　24.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　25.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为()元/m2。

　　A.1700

　　B.2000

　　C.2100

　　D.2400

　　26.临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为()。

　　A.交易情况修正

　　B.交易日期调整

　　C.房地产状况调整

　　D.区域因素调整

　　27.从事房地产估价，首先要有房地产()。

　　A.估价业务

　　B.估价目的

　　C.估价对象

　　D.估价程序

　　28.某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

　　A.222.76

　　B.224.67

　　C.268.67

　　D.298.33

　　29.资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指()。

　　A.房地产开发企业自有资金周转的速度

　　B.估价对象房地产变为现金的速度

　　C.估价对象房地产带来净收益的速度

　　D.房地产开发企业流动资金周转的速度

　　30.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为()。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

　　31.下列关于路线价法中，不正确的是()。

　　A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理

　　B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

　　C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

　　D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

　　32.某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为()万元。

　　A.824

　　B.864

　　C.882

　　D.904

　　33.某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D.7.2%

　　34.影响房地产价格的环境因素不包括()。

　　A.大气环境

　　B.声觉环境

　　C.卫生环境

　　D.治安环境

　　35.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()。

　　A.社会因素

　　B.环境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素