房地产估价师考试试题：房地产估价理论与方法答案（1）_第4页

　　三、判断题

　　1.估价当事人是指与估价单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。()

　　2.在城市规划上，地下建筑面积以容积率来衡量开发强度。()

　　3.在建工程是按是否产生收益划分的房地产类型。()

　　4.房地产的经营使用方式主要是销售、出租、营业和自用。()

　　5.房地产价格实质是房地产权益的价格。()

　　6.交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。()

　　7.交易日期调整的关键是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。()

　　8.高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。()

　　9.在可比实例的成交日期至估价时点期问，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。()

　　10.假设开发法类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。()

　　11.在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。()

　　12.在应用指数修匀法进行估价时，要进行修匀常数a的试算，用哪个常数n修正的预测值与实际值的相对误差最小，就以这个常数来修正最合适。()

　　13.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、期房等。()

　　14.人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。()

　　15.房地产价格与风向的关系在城市中比较突出，在上风地区的房地产价格一般较低;在下风地区房地产价格一般较高。()