2017年房地产估价师《理论与方法》基础习题（4）_第2页

　　11、 现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/㎡，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为( )万元。

　　A.766

　　B.791

　　C.913

　　D.1046

　　E.1007.9

　　标准答案：E

　　12、 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。

　　A.平均增减量法

　　B.平均发展速度法

　　C.移动平均法

　　D.指数修匀法

　　标准答案：A

　　13、 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。

　　A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

　　B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

　　C.房地产市场在过去无明显的季节变动

　　D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

　　标准答案：A

　　14、 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( )m。

　　A.22

　　B.28

　　C.38

　　D.50

　　标准答案：B

　　15、 某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为( )万元。

　　A.23.4

　　B.28.6

　　C.33.4

　　D.46.8

　　E.50.14

　　标准答案：E

　　16、 某居民楼总建筑面积为5000 ㎡，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 ㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( )。

　　A.3%

　　B.3.5%

　　C.7%

　　D.4%

　　标准答案：D

　　17、 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。

　　A.房地产投机

　　B.物价变动

　　C.财政收支状况

　　D.居民收入水平

　　标准答案：A

　　18、 随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。

　　A.单独深度价格修正率

　　B.累计深度价格修正率

　　C.平均深度价格修正率

　　D.加权深度价格修正率

　　标准答案：B

　　19、 确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。

　　A.估价原则

　　B.估价目的

　　C.估价方法

　　D.估价程序

　　标准答案：B

　　20、 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。

　　A.15

　　B.16

　　C.17

　　D.20

　　标准答案：B