2016年房地产估价师理论与方法第九章假设开发法及其运用章节习题（2）_第2页

　　多项选择题

　　1、假设开发法适用于如下房地产的估价(ABDE　　)。

　　A、生地、毛地　　　　　　　B、熟地　　　　　　　　　C、现房

　　D、旧房改建　　　　　　　　E、旧房重建

　　2、运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还

　　要求有一个良好的社会经济环境，如：(　ABDE　)。

　　A、要有一个明朗、开放及长远的房地产政策

　　B、要有一套统一、严谨及健全的房地产法规

　　C、要有一套完整的开发计划和管理制度

　　D、要有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单

　　E、要有一个长远、公开及稳定的土地供给出让计划

　　3、运用假设开发法估价，需要估算(　ABCE　)。

　　A、开发成本　　　　　　　　B、管理费用　　　　　　　C、投资利息

　　D、待开发房地产的销售税费

　　E、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

　　4、调查待开发土地的基本情况，主要包括(　ACDE　)。

　　A、弄清土地的位置

　　B、弄清土地的周围环境

　　C、弄清土地的面积的大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等。

　　D、弄清政府的规划限制

　　E、弄清将拥有的土地权利

　　5、调查待开发土地的基本情况，弄清土地的位置，包括(　ABD　)。

　　A、土地所在城市的性质　　　　　　　B、土地所在城市内的区域的性质

　　C、土地面积的大小　　　　　　　　　D、具体的坐落状况

　　6、调查待开发土地的基本情况，弄清政府的规划限制，主要包括(　ABC　)。

　　A、弄清规定的用途　　　　　　　B、弄清容积率　　　　　C、弄清建筑高度

　　D、弄清楼层层高　　　　　　　　D、弄清建筑结构

　　7、选择最佳的开发利用方式包括(　CDE　)等的确定。

　　A、结构　　　　　　　　　　　　B、构造　　　　　　　　C、用途

　　D、规模　　　　　　　　　　　　E、档次

　　8、待开发房地产投资开发前后的状况包括有(　BD　)。

　　A、估价对象为生地，将生地开发为毛地

　　B、估价对象为毛地，将毛地开发为生地

　　C、估价对象为毛地，将毛地开发成在建工程

　　D、估价对象为熟地，将熟地建成房屋

　　E、估价对象为熟地，将熟地开发成在建工程

　　9、待开发房地产在投资开发后的状况有(　BE　)。

　　A、毛地　　　　　　　　　　　　B、熟地　　　　　　　　C、在建工程

　　D、生地　　　　　　　　　　　　E、房屋(含土地)

　　10、运用假设开发法估价必须考虑货币的时间价值，但考虑货币的时间价值可有( AB )。

　　A、采用折现的方式 B、采用计算利息的方式

　　C、采用现金流量计算的方式 D、采用百分率计算的方式

　　A、 采用房地产价格变动率的方式

　　11、开发经营期可分为( ABE )。

　　A、前期 B、建造期 C、施工准备

　　D、勘测设计期 E、租售期

　　12、在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握( ABDE )。

　　A、应计息的项目 B、计息期的长短和计息方式

　　C、计息的范围 D、利率的高低和计息周期

　　B、 名义利率和有效利率