2016年房地产估价师理论与方法考试试题多选（四）_第2页

　　11、假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有( 　)。

　　A.土地取得成本

　　B.续建管理费用

　　C.续建投资利息

　　D.续建完成后房地产销售费用

　　E.取得在建工程的税费

　　12、长期趋势法的作用主要有( 　)。

　　A.用于收益法中预测未来的租金、空置率等

　　B.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

　　C.用于成本法计算重置价格

　　D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力

　　E.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

　　13、城镇基准地价的内涵包括其对应的( 　)。

　　A.容积率

　　B.土地使用税

　　C.土地开发程度

　　D.土地使用期限

　　E.征地补偿费

　　14、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有(　)。

　　A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%

　　B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

　　C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

　　D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

　　E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

　　15、房地产估价程序的作用包括( 　)。

　　A.规范估价行为

　　B.节省估价工作

　　C.保障估价质量

　　D.提高估价效率

　　E.规避估价监管

　　参考答案：ACE　CD 　ABCE　 AB 　ACE　 AD　

　　BCDE　 ACDE　 ADE　 CD 　BCDE 　ABDE　 ACD　 ACD　 ABCE