2016年注册房地产估价师《理论与方法》判断题模拟（五）

　　1、某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：某一地带有铁路，该地带如果是居住区，因为会觉得吵，则铁路可能是贬值因素。

　　2、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：商业用房地上一层租金最高，其他层一般不到一层的60%。

　　3、在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。

　　4、交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：这是交通路线距离的概念。

　　5、一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格都较低。但也会有例外，比如如果相邻土地的使用者急于买这块地，可能会使这块小地的价格很高。

　　6、如果地方市场仅能接受小型建筑型态，较大面积土地的单位价格会高于较小面积土地的单位价格。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：如果地方市场仅能接受小型建筑型态，较大面积土地的单位价格会低于较小面积土地的单位价格

　　7、供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值

　　8、在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：在城市规划中，地下建筑面积通常不计容积率。

　　9、某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：机械增长率是指在一定时期内迁入和迁出因素导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。