2016年注册房地产估价师《理论与方法》判断题模拟（三）_第2页

　　9、从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：从具体使用者的角度看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。

　　10、一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：独立性，指单独使用，不受限制。提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。

　　11、“五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：五通一平，一般指具有了道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件及场地平整。

　　12、从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：这是从权益状况的角度来划分的。

　　13、房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：由估价目的决定，根据需要有时包含无形资产，有时不包含无形资产。

　　14、对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　15、对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：属于房地产权益状况描述。

　　16、房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y