2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（四）_第5页

　　三、判断题

　　1、稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　2、在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　3、房地产价格既有使用代价的租金，又有交换代价的价格。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　4、从一个城市来看，房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　5、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求;相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。

　　Y.对

　　N.错

　　6、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加;反之，需求就会减少。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　7、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　8、消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　9、当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多;反之，该种房地产的当前供给通常更少。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　10、消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　11、甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。　(　)【2011年真题】

　　Y.对

　　N.错

　　12、使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　13、抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　14、楼面地价等于土地单价除以容积率(　)。

　　Y.对

　　N.错

　　15、一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　16、市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　17、在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　18、对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 ( )

　　Y.对

　　N.错