2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（一）_第5页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1.下列关于房地产估价本质的说珐正确的有(　 )。

　　A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

　　C.房地产估价是为委托人提供价格保证

　　D.房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

　　E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

　　2.对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有(　 )。

　　A.放弃这个项目

　　B.努力学习，边学边干

　　C.埋头苦干，克服困难完成项目

　　D.找别人完成项目，签自己的名

　　E.对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助

　　3.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是(　 )。

　　A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

　　B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

　　C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

　　D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

　　E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

　　4.某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有(　 )。

　　A.该房地产的实际价格等于名义价格

　　B.该房地产的名义价格为50万元

　　C.该房地产的实际价格为50万元

　　D.该房地产的实际价格高于50万元

　　E.该房地产不存在名义价格

　　5.关于投资价值和市场价值的说法正确的有(　 )。

　　A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

　　B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

　　C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

　　D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

　　E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

　　6.下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有(　 )

　　A.交通便捷程度

　　B.朝向、楼层

　　C.周围环境和景观

　　D.建筑规模

　　E.外部配套设施

　　7.城市规划对土地使用管制的内容，主要包括(　 )等。

　　A.建筑高度

　　B.建筑结构

　　C.容积率

　　D.土地使用权来源

　　E.土地用途

　　8.某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括(　 )。

　　A.应采用客观成本而不是实际成本

　　B.应采用实际成本而不是客观成本

　　C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

　　D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

　　E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

　　9.在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括(　 )。

　　A.待开发房地产的价值

　　B.待开发房地产取得的税费

　　C.续建开发成本

　　D.销售费用

　　E.销售税金

　　1310.根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有(　 )。

　　某类房地产2004年~2009年的价格　(单位：元/m2)

　　A.利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2

　　B.利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2

　　C.利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2

　　D.利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2

　　E.无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m2

　　11.运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的(　 )。

　　A.容积率

　　B.土地用途

　　C.土地开发程度

　　D.评估单位

　　E.土地使用权性质

　　12.实际估价中，估价对象范围的界定包括(　 )的界定。

　　A.实物构成范围

　　B.权益范围

　　C.空间范围

　　D.时间范围

　　E.髟响范围