2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题（6）_第3页

　　21、当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以(　　)为前提进行估价。

　　A、保持现状

　　B、装饰装修改造

　　C、改变用途

　　D、重新利用

　　22、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按(　　)进行评估。

　　A、工业厂房

　　B、工业用地

　　C、商品住宅

　　D、商住用地

　　23、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用(　　)的估计值。

　　A、正常

　　B、较低

　　C、平均

　　D、较高

　　24、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用(　　)的收益估计值。

　　A、较高

　　B、较低

　　C、最高

　　D、居中

　　25、(　　)一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。

　　A、低价格政策

　　B、高价格政策

　　C、均价格政策

　　D、最高价格政策

　　26、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是(　　)。

　　A、降低房地产开发贷款利率

　　B、增加土地有效供给

　　C、降低契税

　　D、提高购房贷款利率

　　27、对于(　　)房地产来说，房产税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。

　　A、收益性

　　B、具有潜在开发能力

　　C、再开发

　　D、公益性

　　28、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是(　　)。

　　A、居民收入增加

　　B、房产税征收

　　C、人民币升值

　　D、居民消费价格指数上升

　　29、政府对土地的垄断会导致中国房地产价格(　　)。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不变

　　D、不相关

　　30、理论上，利率上升，房地产价格(　　)。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不变

　　D、不相关