2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题（4）_第3页

　　21、在合法利用下，现状价值一般(　　)市场价值。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、不确定

　　22、真正的房租构成因素不包括(　　)。

　　A、地租

　　B、管理费

　　C、环境保护费

　　D、教育费附加

　　23、某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为1000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款200万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为200万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为(　　)万元。

　　A、400

　　B、300

　　C、350

　　D、800

　　24、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　　)。(2011年真题)

　　A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

　　B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失

　　C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

　　D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

　　25、不属于其他房地产权利价格的是(　　)。

　　A、地役权价格

　　B、租赁权价格

　　C、抵押权价格

　　D、宅基地使用权价格

　　26、现在购买相同或相似的资产所需支付的现金或现金等价物的金额是(　　)。

　　A、原始成本

　　B、重置成本

　　C、可变成本

　　D、公允价值

　　27、对于限价的房地产，估价结果不得超出(　　)。

　　A、市场调节价

　　B、政府指导价

　　C、公允价

　　D、政府定价

　　28、不属于房地产区位的是(　　)。

　　A、位置

　　B、房地产的用途

　　C、交通、环境、景观

　　D、房地产的外部配套设施

　　29、形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产(　　)特性。

　　A、不可移动

　　B、独一无二

　　C、流动性差

　　D、用途多样

　　30、建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是(　　)。

　　A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

　　B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

　　C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

　　D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年