2016年房地产估价师考试《理论与方法》全真模拟试题及答案（一）_第3页

　　21.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2.若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。

　　A.3000

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　22.某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。

　　A.280

　　B.285

　　C.290

　　D.295

　　23.某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为(　)万元。

　　A.4580

　　B.5580

　　C.6580

　　D.7580

　　24.某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。

　　A.536

　　B.549

　　C.557

　　D.816

　　25.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8%。折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。

　　A.4023.04

　　B.4074.10

　　C.4768.50

　　D.5652.09

　　26.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

　　A.过去数据简单算术平均法

　　B.过去数据加权算术平均法

　　C.未来数据简单算术平均法

　　D.未来数据加权算术平均法

　　27.在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

　　A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

　　B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

　　C.销售费用和销售税费

　　D.开发成本和管理费用

　　28.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于(　)元/m2。

　　A.3100

　　B.3195

　　C.3285

　　D.3300

　　29.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法

　　30.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元/m2。

　　A.4800

　　B.5124

　　C.5800

　　D.7124