2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（三）_第6页

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】：BCDE

　　【答案解析】：个别因素如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。

　　2、

　　【正确答案】：ADE

　　【答案解析】：对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

　　3、

　　【正确答案】：BD

　　【答案解析】：房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等方面。

　　4、

　　【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：影响房地产价格的周围环境和景观因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。

　　5、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：土地实物因素包括：土地面积;土地形状;地形、地势;地基(工程地质);土壤;土地开发程度。

　　6、

　　【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：房地产权益因素包括：房地产权利及其行使的限制;房地产使用管制;相邻关系的限制。

　　7、

　　【正确答案】：ABCE

　　【答案解析】：建筑规模属于实物因素

　　8、

　　【正确答案】：BCE

　　【答案解析】：A是商业房地产的区位要求;D是住宅房地产的要求。

　　9、

　　【正确答案】：CDE

　　【答案解析】：根据人口增长的绝对数量，人口增长有人口净增长、人口零增长和人口负增长三种情况

　　10、

　　【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：房地产信贷政策包括增加或缩小房地产信贷规模，放松或收紧房地产贷款，调整房地产信贷投向，提高或降低购房最低首付款比例，上调或下调贷款利率，提高或降低房地产抵押贷款成数上限，延长或缩短购房最长贷款期限等。

　　11、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：居民收入是房地产价格的重要影响因素，收入房价比常用于评价购房能力，判断房价是否过高，有无泡沫。

　　12、

　　【正确答案】：DE

　　【答案解析】：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。

　　13、

　　【正确答案】：BCD

　　【答案解析】：房地产投机属于社会因素。

　　14、

　　【正确答案】：ABDE