2016年房地产估价师《理论与方法》单项选择题型模拟及答案（十）_第3页

　　21、某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。

　　现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，

　　到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。

　　据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为( )。

　　A.5250元/m2

　　B.5655元/m2

　　C.5536元/m2

　　D.5456元/m2

　　22、市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的( )。

　　A.类似房地产的交易

　　B.相同房地产的交易

　　C.相关房地产的交易

　　D.房地产的市场交易

　　23、如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用( )时的汇率进行换算。

　　A.估价作业日期

　　B.成交日期

　　C.估价时点

　　D.交易日期修正后

　　24、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为( )。

　　A.固定价格指数

　　B.定基价格指数

　　C.长期价格指数

　　D.环比价格指数

　　25、房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的( )。

　　A.变动规律和发展趋势

　　B.变动规律和长期趋势

　　C.发展规律和变动趋势

　　D.发展规律和长期趋势

　　26、越接近( )的发展速度对估价更为重要。

　　A.客观情况

　　B.市场供求

　　C.估价时点

　　D.现在

　　27、城市房屋拆迁估价应当采用( )。

　　A.客观合理价值标准

　　B.非公开市场价值标准

　　C.公开市场价值标准

　　D.政府规定的价值标准

　　28、街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用( )。

　　A.正旁两街分别轻重估价法

　　B.重叠价值估价法

　　C.比较法

　　D.假设开发法

　　29、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型( )。

　　A.出租的房地产

　　B.自用的房地产

　　C.餐饮的房地产

　　D.营业的房地产

　　30、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，

　　运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。

　　A.650万元

　　B.687万元

　　C.585万元

　　D.630万元