2018年房地产估价师考试章节辅导:房地产的特性_第2页

　　□房地产通常具有保值功能——能抵抗通货膨胀

　　□房地产保值增值性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后或环境景观恶化导致的房地产贬值，过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下，房地产价格出现长时期的连续下降是可能的。中国土地价格是有期限的土地使用权价格，对一宗使用期限较长的土地来说，在其使用期限的前若干年价格可能随着需求的增加而呈现上升趋势，但总有一天土地使用期限会降为零，所以，具体一宗有土地使用期限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的;若预计可续期且续期的补地价很少或完成了续期，则该房地产价格会高起来。