2017年房地产估价师理论与方法复习提纲（51）_第2页

　　平均深度价格修正率为： 40%>35%>30%>25%>21.8%>19.5%>17.7%>16.25%

　　(平均深度价格修正率=累计深度价格修正率X标准临街深度/所给临街深度)　　　　　　　　　　　160>140>120>100>87.2>78.0>70.8>65.0

　　七、计算临街土地的价值，

　　1、路线价法的计算公式，对于单独深度价格修正率(深度价格递减率)、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率三种，选用哪一种，需要根据所给路线价的含义来确定，在计算时要考虑临街土地的形状和临街状况。

　　①以标准临街宗地的总价作为路线价，应采用累计深度价格修正率(Σ单独深度价格修正率)：

　　总价=标准临街宗地的总价XΣ单独深度价格修正率(临街宽度与标准宽度相同时)

　　总价=标准临街宗地的总价XΣ单独深度价格修正率X临街宽度/标准宽度(临街宽度不标准)

　　②当以单位宽度的标准临街宗地的总价为路线价时，也应采用累计深度价格修正率：

　　总价=标准临街宗地的总价X累计深度价格修正率X临街宽度。

　　③当以标准临街宗地的单价为路线价时，应采用平均深度价格修正率：

　　单价=路线价X平均深度价格修正率，总价=单价X临街宽度X临街深度

　　④如果临街土地的形状和临街状况有特殊情况时，还要做加减价修正，以标准宗地的单价为路线价的计算公式：V(单价)=路线价X平均深度价格修正率X其他价格修正率。或V(单价)=路线价X平均深度价格修正率+-单价修正额。前后临街的采用“重叠价值估价法”要先确定高价街与低价街的分界线，再分别计算各自的价值，然后加总。

　　前街影响深度=总深度X前街路线价/(前街路线价+后街路线价)，

　　后街影响深度=总深度X后街路线价/(前街路线价+后街路线价)，

　　三角形的要做辅助线使其成为矩形土地，然后依照前面公式进行计算，不过最后要乘以三角形土地价格修正率(一边临街直角三角形土地的价值占一面临街矩形土地价值的百分率)。注意计算总价时，乘以深度和宽度后除以2(直角三角形面积只有矩形面积的1/2)，其他三角形土地价值的计算，通常先将该三角形土地做辅助线，使其成为一边临街的直角三角形土地。其他不规则形状土地可以将其划分为矩形和三角形土地，然后求出它们土地的价值再相加。