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2017年房地产估价师《理论与方法》复习提纲(31)_第2页

中华考试网  [ 2017年9月4日 ]  【

  成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

  4)计算基数=开发完成后的房地产价值(售价),相应的利润率可称为销售利润率,即:

  销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值

  开发利润=(土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润)X销售利润率。公式变形得到

  开发利润=(土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费)X销售利润率/(1-销售利润率)。

  所以,在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配,即采用不同的计算基数,应选用相对应的利润率

  (4)利润率是通过大量调查、了解同一市场上类似房地产开发项目的利润率得到的

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