2017房地产估价师《理论与方法》考点精讲(1)_第2页

　　在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。例如，某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，但仍然属于收益性房地产。因为相似的公寓在大量出租而直接产生经济收益，该尚未出租的公寓的收益可以通过与其相似的公寓的收益采用"市场法"求取。

　　收益性房地产可以采用收益法估价，非收益性房地产难以采用收益法估价。

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