2020房地产估价师《相关知识》专项精选题：房地产测绘知识

第五章　房地产测绘知识

　　判断题

　　1.房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息(实物到图)。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定(图到实物)。参见教材P163。

　　2.在建设工程项目完工后，交付使用前，做的测绘是预测绘。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产项目测绘，分为预测绘和实测绘。本题是实测绘。参见教材P163。

　　3.房地产测绘产品实行一级检查二级验收制。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产测绘的工作程序。房地产测绘产品二级检查一级验收制。测绘工作组自检(一级检查)，测绘单位质量检查机构和专职检查人员对测绘质量进行检查(二级检查);任务委托单位实施验收(一级验收)。参见教材P165。

　　4.在地形图和不动产权籍图中都可以找到等高线。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产图。等高线只存在于地形图中。参见教材P167。

　　5.地籍图是不动产地籍的图形部分，可以与不动产登记簿、地籍数据集一起为不动产产权管理、税收、规划等提供基础资料。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产权籍图。地籍图是不动产地籍的图形部分。地籍图应能与不动产登记簿、地籍数据集一起为不动产产权管理、税收、规划等提供基础资料。参见教材P170。

　　6.地籍图中标示的内容包括：土地权属界址点、宗地代码、高程、平面控制点等。

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是地籍图。地籍图中没有高程信息，地形图中才有。参见教材P170。

　　7.不动产单元指权属界限固定封闭，具有独立使用价值的空间。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产权籍图。不动产单元指权属界限固定封闭，具有独立使用价值的空间。参见教材P168。

　　8.划分宗地时，两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应等土地使用权界线弄清楚以后再确定宗地。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是宗地图。权属未定或有争议的地块，设置为一宗地;两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，设为共用宗。参见教材P170。

　　9.房产分户图是不动产产权证书和房屋档案的附图。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产权籍图。房产分户图，以地籍图、宗地图(分宗房产图)等为基础编绘房产分户图，也是不动产产权证书和房产档案的附图。参见教材P171。

　　10.房屋专有建筑面积，由房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算的概念。少了“套内”二字。房屋专有建筑面积，由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。参见教材P172。

　　11.土地面积的控制与量算的原则是“从整体到局部，层层控制、分级量算、块块检核”。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是土地面积量算。土地面积的控制与量算的原则是“从整体到局部，层层控制、分级量算、块块检核”。参见教材P172。

　　12.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房产面积量算。题干中说的情况，只算一半建筑面积。参见教材P175。

　　13.房屋天面上的游泳池，建筑面积按其水平投影面积的一半计算。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋建筑面积计算规则。这种情况是不计算建筑面积的。参见教材P175。