2020房地产估价师《制度与政策》考点精练题：国有土地上房屋征收制度与政策_第2页

　　13.中介组织人员提供虚假证明文件案，涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100万元以上的，应予追诉。 (　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。中介组织人员提供虚假证明文件案，涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在50万元以上的;虽未达到上述数额标准，但因提供虚假证明文件，受过行政处罚二次以上，又提供虚假证明文件的;造成恶劣影响的，均应予追诉。参见教材P66。

　　14.中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100万元以上的应予追诉。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100万元以上的;或造成恶劣影响的均应予追诉。参见教材P66。

　　15.房地产估价机构受托进行复核评估的，应另外收取评估费用。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。参见教材P65。

　　16.公共利益其实就是多数人的利益。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点。社会公共利益在主体上是整体的而不是局部的利益，在内容上是普遍的而不是特殊的利益。公共利益当然涉及多数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共利益还必须有价值判断。参见教材P54。

　　17.征收要给予补偿，而征用则不用给予补偿。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。共同之处主要有两点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意;二是补偿性，即都应给予公平补偿。参见教材P41。

　　18.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P58。

　　19.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请复核评估。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P58。

　　20.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。《房屋征收条例》第二十条规定“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”参见教材P62。