2020房地产估价师《相关知识》章节专项试题：法律知识_第2页

　　10.下列属于限制物权的是(　)。

　　A.用益物权

　　B.所有权

　　C.债权

　　D.自物权

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是物权概述。为充分发挥物的效用，法律规定，权利人可以在其所有物上为他人设立权利，这种权利的直接效力是限制了所有权的效用，称为限制物权。用益物权和担保物权都是限制物权。参见教材P419。

　　11.下列权利中，属于用益物权的是(　)。

　　A.抵押权

　　B.质权

　　C.地役权

　　D.留置权

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是用益物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。ABD是担保物权。参见教材P421。

　　12.关于抵押权的说法，错误的是(　)。

　　A.抵押权是一种担保物权

　　B.抵押权是转移标的物占有的物权

　　C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

　　D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是担保物权。抵押权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。参见教材P422。

　　13.下列关于质权特征的表述中，错误的是(　)。

　　A.质权是一种担保物权

　　B.质权的标的物只能是不动产权利

　　C.质权需转移质物的占有

　　D.质权是就质物优先受偿的权利

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是担保物权。质权的标的物只能是动产或财产权利。记忆“人质”。参见教材P422。

　　14.担保物权不包括(　)。

　　A.抵押权

　　B.质权

　　C.留置权

　　D.用益物权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是担保物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。参见教材P421。

　　15.下列房地产中，依法可以转让的是(　)。

　　A.已抵押的房地产

　　B.未依法登记的房地产

　　C.人民法院查封的房地产

　　D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是合同的变更、转让和终止。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(1)根据合同性质不得转让;(2)按照当事人约定不得转让;(3)依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。B明显不行，没有房产证的房子是不能依法转让的。法院查封的房子处分权受限制，是不能转让的。D国家都已经把土地使用权都收回了，房地产也是不能转让的。A对，已抵押的房地产在知情和合法的情况下可以转让。参见教材P415。