2020年房地产估价师考试《制度与政策》随堂习题（九）

　　单项选择题（单项选择题每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

　　1.下列不属于房地产估价机构组织形式的是(　)。

　　A.合伙企业

　　B.个人独资企业

　　C.有限责任公司

　　D.股份有限公司

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构组织形式可以采取合伙制，也可以采取公司制。合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师;采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东。参见教材P180。

　　2.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是(　)。

　　A.房地产咨询

　　B.物业管理

　　C.房地产估价

　　D.房地产经纪

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。物业管理是和房地产中介平行的概念。房地产中介是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P177。

　　3.三级房地产估价机构申请晋升二级，应从事房地产估价活动连续(　)年以上。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构等级。各资质等级相应标准如下。参见教材P181。

　　4.设立分支机构的房地产估价机构应具有(　)房地产估价资质。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.二级以上

　　D.三级

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构。各等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构。一级房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：(1)名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;(2)分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;(3)在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;(4)有固定的经营服务场所;(5)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。参见教材P183。

　　5.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过(　)亿元。

　　A.50

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。5×30=150亿。参见教材P212。

　　6.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(　)。

　　A.经市(县)人民政府批准

　　B.经委托人书面同意

　　C.经房地产行政主管部门批准

　　D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P185。

　　7.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为(　)。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.三级

　　D.临时资格

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。参见教材P181。

　　8.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满(　)日前，申请延续注册。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册期限问题：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。参见教材P194。

　　9.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　)。

　　A.国务院人事主管部门

　　B.住房城乡建设部

　　C.省级人事主管部门

　　D.省级房地产主管部门

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册管理部门为住房城乡建设部。自2016年10月20日起，房地产估价师执业资格注册试行网上申报、受理和审批。房地产估价师申请初始注册、变更注册、延续注册、注销注册的，应通过“房地产估价师注册系统” 向住房城乡建设部提出注册申请。参见教材P331。

　　10.申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起(　)日内作出决定。

　　A.5

　　B.7

　　C.20

　　D.30

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构管理办法。《房地产估价机构管理办法》第十四条规定：申请核定房地产估价机构资质的，应当向设区的市人民政府房地产主管部门提出申请。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。参见教材P322。