2019年房地产估价师考试《制度与政策》考前冲刺试题（八）

　　多项选择题

　　1、下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有(　)。

　　A、依法查阅相关文件和证明材料

　　B、签署房地产估价报告

　　C、收取委托单位的评估费

　　D、以个人名义承揽房地产估价业务

　　E、保证估价结果的客观公正

　　2、房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示内容包括(　)。

　　A、营业执照和备案证明文件

　　B、服务项目、内容、标准

　　C、业务流程

　　D、收费项目、依据、标准

　　E、信用档案查询方式、投诉电话及12356价格举报电话

　　3、房地产经纪人享有的权利包括(　)。

　　A、依法发起设立房地产经纪机构

　　B、为委托人保守商业秘密

　　C、经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

　　D、要求委托人提供与交易有关的资料

　　E、执行房地产经纪业务并获得合理佣金

　　4、住房置业担保(　)。

　　A、由专门的机构承担

　　B、是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式

　　C、提供的保证方式是连带责任保证

　　D、实行保证金制度

　　E、最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

　　5、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有(　)。

　　A、继承取得不动产

　　B、购买新建商品住房

　　C、依据人民法院判决取得不动产

　　D、抵押不动产

　　E、农村居民新建住宅

　　6、房屋登记机构应进行实地查看的情形有(　)。

　　A、房屋所有权初始登记

　　B、房屋所有权转移登记

　　C、最高额抵押登记

　　D、在建工程抵押权登记

　　E、地役权登记

　　7、下列关于登记簿的表述，正确的有(　)。

　　A、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明

　　B、不动产权证书和不动产登记证明由国土资源部统一监制

　　C、不动产权证书有单一版和集成版两个版本

　　D、目前主要采用集成版证书

　　E、查封登记需要颁发证书或证明

　　8、不动产登记机构办理下列不动产登记时，不得收取不动产登记费的有(　)。

　　A、查封登记

　　B、地役权

　　C、注销登记

　　D、预告登记

　　E、抵押权

　　9、下列不动产登记情形中，按规定收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书工本费的有(　)。

　　A、不动产权利人姓名、名称发生变更申请变更登记的

　　B、因不动产登记机构错误导致的更正登记

　　C、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的

　　D、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的

　　E、因不动产损坏申请补发、换发证书的

　　10、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的有(　)。

　　A、房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

　　B、各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果

　　C、边长以米为单位，取至0.001m;面积以平方米为单位，取至0.1m2

　　D、量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具

　　E、楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称;在规定范围内执行房地产估价及相关业务;签署房地产估价报告;发起设立房地产估价机构;保管和使用本人的注册证书;对本人执业活动进行解释和辩护;参加继续教育;获得相应的劳动报酬;对侵犯本人权利的行为进行申诉。参见教材P195。

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产经纪机构管理。房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件;服务项目、内容、标准;业务流程;收费项目、依据、标准;交易资金监管方式;信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;法律、法规、规章规定的其他事项。参见教材P199～200。

　　3、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产经纪人员技术能力与职责要求。房地产经纪人享有的权利：依法发起设立房地产经纪机构;加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位职责;指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;要求委托人提供与交易有关的资料;有权拒绝执行委托人发出的违法指令;执行房地产经纪业务并获得合理佣金。房地产经纪人协理享有的权利：加入房地产经纪机构;协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。参见教材P203。

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是住房置业担保机构管理制度。住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充;担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。参见教材P211～212。

　　5、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。参见教材P160。

　　6、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当进行实地查看。参见教材P161。

　　7、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记程序。目前主要采用单一版证书。查封登记不颁发证书或证明。参见教材P162。

　　8、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记收费。不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。参见教材P163。

　　9、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记收费。按照规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费的是：(1)申请不动产更正登记、异议登记的;(2)不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;(3)同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;(4)国家法律、法规规定予以减半收取的。参见教材P163。

　　10、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产面积测算的一般规定和方法。各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01m2。参见教材P169～170。