2019年房地产估价师考试《制度与政策》考前冲刺试题（五）

　　多项选择题

　　1、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括(　)三种形式。

　　A、房地产转让

　　B、房地产抵押

　　C、房地产权属

　　D、房屋租赁

　　E、房地产经营

　　2、房地产价格评估以(　)为基础。

　　A、基准地价

　　B、市场价格

　　C、标定地价

　　D、重置价格

　　E、成交价格

　　3、下列属于房地产交易管理机构主要职责的是(　)。

　　A、制定国家有关房地产交易管理的法规

　　B、负责房地产交易合同网签备案、资金监管工作

　　C、整顿和规范房地产交易秩序

　　D、征收与房地产交易有关的税款

　　E、发布市场交易信息

　　4、下列情形中，属于房地产无偿转让的有(　)。

　　A、房地产买卖

　　B、房地产入股

　　C、房地产继承

　　D、房地产抵债

　　E、房地产赠与

　　5、以下对房地产赠与的理解正确的是(　)。

　　A、是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

　　B、属于双务行为

　　C、即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务

　　D、属于单务行为

　　E、其受让人不需承担任何义务

　　6、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中可以转让的有(　)。

　　A、权属有争议的房地产

　　B、异议登记期间的房地产

　　C、经其他共有人口头同意转让的共有房地产

　　D、购买已满五年的经济适用住房

　　E、按约定支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书的房地产

　　7、下列房地产中，不得转让的有(　)。

　　A、10人共有的房地产，其中1人不同意转让的房地产

　　B、未解决权属争议的房地产

　　C、设定了抵押权的房地产

　　D、已被依法查封的房地产

　　E、已列入城市征收范围内的房屋

　　8、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即(　)。

　　A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

　　B、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金

　　C、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

　　D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

　　E、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金

　　9、商品房预售应符合的条件包括(　)等。

　　A、已付清土地出让金

　　B、取得土地使用权证书

　　C、拆迁安置方案已落实

　　D、物业管理方案已落实

　　E、取得施工许可证

　　10、成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有(　)。

　　A、客厅

　　B、卧室

　　C、厨房

　　D、卫生间

　　E、封闭阳台

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产交易管理的概念和原则。《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。参见教材P119。

　　2、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。参见教材P120。

　　3、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产交易管理机构及其职责。房地产交易管理机构主要职责是：执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施办法;整顿和规范房地产交易秩序，对房地产较易、经营活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;负责房地产交易合同网签备案、资金监管工作;协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。参见教材P121。

　　4、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。参见教材P122。

　　5、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。房地产赠与是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。属于单务行为，受让人不需承担任何义务。参见教材P122。

　　6、

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让的条件。(1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。权属有争议的房地产，是指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议，致使该项房地产权属难以确定。在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。(6)未依法登记领取权属证书的。未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。参见教材P122～123。

　　7、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的条件。共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。原建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。参见教材P122。

　　8、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 本题考查的是以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。参见教材P124。

　　9、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查的是商品房预售。商品房预售应当符合以下条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P126。

　　10、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是商品房屋租赁的条件。厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租给人员居住。参见教材P135。