2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第二章第三节_第2页

　　【2009年真题】

　　依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。(　)

　　『正确答案』错误

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。参见教材P35。

　　【2013年真题】以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转让、抵押。

　　『正确答案』错误

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴土地出让金。经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金;低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。参见教材P35。

　　【2014年真题】以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。(　)

　　『正确答案』错误

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地的转让，可以不办理出让手续。参见教材P35。

　　【2010年真题】下列情形中，可以不办理出让手续的有(　)。

　　A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

　　B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

　　C.私有住宅转让后改为副食品加工车间

　　D.职工已购公有住房首次上市转让

　　E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。参见教材P35。

　　【2009年真题】对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(　)等方式予以处置。

　　A.国有土地出让

　　B.国有土地转让

　　C.国有土地租赁

　　D.国有土地作价出资(入股)

　　E.保留划拨土地使用权

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。参见教材P36。

　　【2003年、2010年真题】

　　国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(　)。

　　A.使用者自动放弃土地使用权

　　B.矿场、机场等核准报废土地

　　C.非法转让土地

　　D.不按批准用途使用土地

　　E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

　　『正确答案』 ABD

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因主要有以下七种：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;土地使用者自动放弃土地使用权;未经原批准机关同意，连续2年未使用;

　　不按批准用途使用土地;铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。参见教材P36。