2019房地产估价师《制度与政策》考点例题：第九章_第3页

　　三、判断题

　　判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

　　1.住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。(　)(2012年真题)

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是住宅专项维修资金的使用。不是交付使用后，而是在保修期满后的维修、更新、改造。参见教材P200。

　　2.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。(　)(2009年真题)

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是住宅专项维修资金制度。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。参见教材P196。

　　3.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，包括重大的物业管理事项的决定。(　)

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是业主大会制度。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做出。参见教材P193。

　　4.业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，可以采取行政手段进行管理。(　)

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是管理规约制度。业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，不宜采取行政手段进行管理，《条例》规定管理规约对全体业主具有约束力。参见教材P194。

　　5.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。(　)(2007年真题)

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见教材P192。

　　6.社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。(　)

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是物业管理的基本特征。社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。参见教材P189。

　　1.社会化

　　物业管理的社会化有两层基本含义，一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业;二是物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。

　　物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工是实现物业管理社会化的必要条件。

　　2.专业化

　　物业管理的专业化是指由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。

　　3.市场化

　　市场化是物业管理最主要的特性。在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是服务。物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作，向业主和使用人提供服务，业主和使用人购买并消费这种服务。这种通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为就是市场化。参见教材P190。

　　7.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会执行、业主委员会决策的制度。(　)

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是业主大会制度。《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。参见教材P193。

　　8.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。(　)

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是管理规约制度。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。参见教材P194。

　　9.专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。(　)

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是住宅专项维修资金制度。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。参见教材P196。