2019房地产估价师《制度与政策》考点例题：第七章_第3页

　　三、判断题

　　判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

　　1.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。(　)(2012年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。参见教材P133。

　　2.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。(　)(2012年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。几种特殊情况下，计算建筑面积的规定

　　1)同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

　　金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

　　2)房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。

　　3)全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。

　　未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。

　　4)与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

　　5)对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

　　6)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

　　7)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

　　8)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

　　9)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

　　参见教材P145。

　　3.写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。(　)(2012年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。作为公共使用的公共门厅均需分摊面积。应分摊的共有建筑面积包括：①作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积;②单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。

　　根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为三大类：

　　1)幢共有建筑面积：指为整幢(包括住宅功能、写字楼功能、商场功能等)服务的共有建筑面积。如为整幢服务的配电房、水泵房等。

　　2)功能共有建筑面积：指为某一建筑功能(如住宅、写字楼、商场等)服务的共有建筑面积。如为某一建筑功能服务的专用电梯、楼梯间、大堂等。

　　3)本层共有建筑面积：指为本层服务的共有建筑面积。如本层共有走廊等。参见教材P147。

　　4.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(　)(2009年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P136。

　　5.不动产登记范围为不动产的所有权。(　)

　　『正确答案』 ×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记范围为不动产的物权。按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由法律规定，任何人不能创设物权。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P130。

　　6.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。(　)(2009年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P135。

　　7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P133。

　　8.依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。(　)(2008年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。参见教材P145。

　　9.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。参见教材P133。

　　10.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 (　)(2007年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147。

　　11.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，影响合同效力。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。参见教材P133。

　　12.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。(　)(2006年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产测绘概述。房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。

　　房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸——房地产分幅平面图的测绘活动。

　　房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动。参见教材P141。

　　13.房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。(1)计算全部建筑面积的范围

　　1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　2)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

　　3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

　　4)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。

　　5)挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　6)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

　　7)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　8)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　9)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。

　　10)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。

　　参见教材P144。

　　14.《不动产登记暂行条例》出台后，确定了只有权利人可以申请查询、复制登记资料。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。《物权法》出台后，确定了权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。《不动产登记暂行条例》也沿用了《物权法》的规定。参见教材P134。

　　15.在建工程抵押不属于抵押权登记的范畴。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。在建工程抵押权登记包括设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P137。

　　16.我国由住房城乡建设部负责指导监督全国不动产登记。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。参见教材P138。

　　17.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P133。

　　18.不动产登记簿即可以采用电子介质，也可以采用纸质介质。(　)

　　『正确答案』 √

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。参见教材P133。