2019房地产估价师《制度与政策》考点例题：第三章_第3页

　　三、判断题

　　判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

　　1.用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。(　)(2012年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。均为房屋征收决定公告之日。参见教材P49。

　　2.被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。(　)(2012年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不必然包含房屋室内装饰装修的价值，需要双方协商不成时，委托评估。参见教材P48。

　　3.房屋征收的实施只能由市县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方(　)。

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。参见教材P43。

　　4.房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(即被征收人)给予公平补偿。参见教材P40。

　　5.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。市、县级人民政府作出房屋征收决定前的三个条件之一是：征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P44。

　　6.三级暂定资质的房地产评估机构，不得承担国有土地上房屋征收评估工作。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。根据《房地产估价机构管理办法》，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。参见教材P48。

　　7.房屋征收实施单位可以按照保本微利的原则进行运作。

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。房屋征收实施单位不得以营利为目的。参见教材P43。

　　8.房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。(　)【2014年真题】

　　『正确答案』 ×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋、收回国有土地使用权。参见教材P41。

　　9.按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(　)【2014年真题】

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。为了保证对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P48。

　　10.同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。【2013年真题】

　　『正确答案』 ×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产估价机构共同承担。两家以上房地产估价机构承担的，应当共同协商确定一家房地产估价机构为牵头单位;牵头单位应当组织有关房地产估价机构就评估对象、评估时重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重参见教材P50。

　　11.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法提起民事诉讼。【2013年真题】

　　『正确答案』 ×

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。《房屋征收条例》第十九条规定“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”参见教材P45。

　　12.因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。参见教材P45。

　　13.中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100万元以上的应予追诉。

　　『正确答案』 √

　　『答案解析』本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100万元以上的;或造成恶劣影响的均应予追诉。参见教材P53。

　　14.房地产估价机构受托进行复核评估的，应另外收取评估费用。

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。参见教材P52。