2018年房地产估价师考试制度与政策知识点精选题（3）_第2页

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是合同法概述。实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。参见教材P382。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是合同法概述。根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称，可将合同分为典型合同和非典型合同。参见教材P382。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是合同法概述。从合同具有附属性，不能独立存在。参见教材P383。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是违约责任。定金数额不得超过合同标的额的20%，这是强制规定，超过了，超过部分无效。这道题，定金部分最多是：260×20%=52万，违约，双倍返还定金，所以最高违约责任是104万元。参见教材P387。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是物权概述。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。参见教材P389。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是物权概述。用益物权和担保物权都是限制物权。参见教材P389。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是担保物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。参见教材P392。

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是合同的订立。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告属于要约邀请，但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。参见教材P384。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是违约责任。双方约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。参见教材P387。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是违约责任。定金与预付款性质完全不同，预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。参见教材P387。