2018年房地产估价师考试制度与政策章节知识点精选题（7）_第2页

　　答案部分

　　二、多项选择题

　　1.【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖委托。法定拍卖委托程序：发出委托拍卖函、拍卖人接受委托、签订委托拍卖合同。参见教材 P405。

　　2、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖公告与展示。拍品展示的方式主要有：固定展示、巡回展示和资料展示。参见教材 P408。

　　3、

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。参见教材 P411。

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖标的须符合以下三个要件：(1)强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产;(2)强制拍卖标的须为人民法院

　　采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产;(3)强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进

　　5、

　　行拍卖的财产。参见教材 P412。

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的条件。下列划拨用地不可以拍卖：(1)国家机关用地和

　　军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项

　　目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材题P417。

　　11、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的注意事项。房地产拍卖通常需缴纳下列税、费项目：拍

　　卖佣金;营业税及其附加;印花税;契税;交易手续费;评估费;登记费;合同公证费等。参见教材 P421。

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的。参见教材 P395。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的涵义和原则。诚实信用原则的具体内容之一是：拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。参见教材 P397。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。参见教材 P399。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。参见教材 P399。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是价高者得规则。价高者得原则约束竞买人、拍卖人和委托人。参见教材 P400。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是保留价规则。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活

　　动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。参见教材 P412。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。对被执行人所有的禁止流通物，人民

　　法院可以查封、扣押或冻结，但不得进行公开拍卖，而应交由法律规定的有关单位按照国家规定的

　　价格收购。参见教材 P412。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的条件。对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。参见教材 P417。

　　10、

　　【正确答案】对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。参见教材 P420。