2018年房地产估价师考试制度与政策精选训练题（10）_第2页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是营业税、城市维护建设税和教育费附加。教育费附加率为3%。参见教材P220。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是个人所得税。《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。参见教材P223。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。个人购买超过2年(含2年)的非普通住房销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。参见教材P227。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。李某应缴纳契税=5000元/㎡×80㎡×1%=4000元。参见教材P227。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是住房租赁税收优惠政策。按房产租金收入计征的，按房产年租金收入作为基数，空置期不属于免征房产税的范围。出租类房产税税率为12%，但是从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。3000×12×4%=1440。参见教材P228。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是计税依据。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额，所以选项C不正确。参见教材P217。

　　2、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是减税、免税。社会团体承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征契税。参见教材P218。

　　3、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本题考查的是营业税、城市维护建设税和教育费附加。城市维护建设税(以下简称城建税)是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。参见教材P220。

　　4、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是印花税。印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。参见教材P225。

　　5、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是享受优惠政策的普通住房标准。享受优惠政策的普通住房应同时满足：容积率在1以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。参见教材P226。

　　6、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是个人出售住房个人所得税优惠政策。享受优惠政策的普通住房应同时满足：容积率在1以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。参见教材P227。