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2018年房地产估价师考试制度与政策训练题（8）_第4页

中华考试网 [ 2018年5月15日 ] 【大中小】

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第2页多项选择题

第3页判断题

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。参见教材P102。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产交易的基本制度。原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。参见教材P102。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。参见教材P102。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产交易的基本制度。国家实行房地产价格评估制度。参见教材P103。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产交易的基本制度。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。参见教材P103。

　　【该题针对“房地产交易的基本制度”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产交易手续费。住房转让手续费按照住房建筑面积收取，标准为：新建商品房每平方米3元，存量住房每平方米6元。参见教材P104。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产交易手续费。住房租赁手续费按套收取，每套100元，由出租人承担，此收费标准为最高限额。参见教材P104。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖属于双务行为。参见教材P105。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。参见教材P105。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产转让概述。房地产赠与属于单务行为。参见教材P106。

　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产转让的程序。《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序作了如下规定：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并做出是否受理的决定;不予受理的，书面告知理由;予以受理的，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发权属证书。参见教材P107。

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。参见教材P108。

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上是的有关规定。购买经济适用房满5的，可以上市转让房地产。参见教材P109。

　　14、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上是的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。参见教材P109。

　　15、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P110。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。参见教材P103。

　　2、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产交易管理机构及其职责。房地产交易管理机构主要职责是：执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施办法;整顿和规范房地产交易秩序，对房地产较易、经营活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;办理房地产交易鉴证等手续;协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。参见教材P104。

　　3、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产转让概述。房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。参见教材P105。

　　4、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产转让概述。房地产赠与是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。属于单务行为，受让人不需承担任何义务。参见教材P105～106。

　　5、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　本题考查的是以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。参见教材P108。

　　6、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是商品房屋租赁登记备案。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。参见教材P119。

　　7、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押估价。在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应当勤勉尽责，包括了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况;必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查。参见教材P125。

　　8、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是最高额抵押权。抵押权人的债权确定包括：约定的债权确定期间届满;没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;新的债权不可能发生;抵押财产被查封、扣押;债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;法律规定债权确定的其他情形。参见教材P126。

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产交易的基本制度。如果交易双方对确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。参见教材P103。

　　2、

　　【正确答案】对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产转让概述。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。参见教材P105。

　　3、

　　【正确答案】错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产转让条件。在权利受到限制期间，房地产权利人不得转让该项房地产。参见教材P106。

　　4、

　　【正确答案】对

　　【答案解析】

　　本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。参见教材P108。

　　5、

　　【正确答案】对

　　【答案解析】

　　本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。参见教材P107。

　　6、

　　【正确答案】对

　　【答案解析】

　　本题考查的是以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让。以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得，国家应参与分配。参见教材P108。

　　7、

　　【正确答案】对

　　【答案解析】

　　本题考查的是商品房预售。商品房预售应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证。参见教材P110。