房地产估价师考试《制度与政策》模拟试卷（一）_第8页

　　21.商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。 (√)

　　22.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。 (√)

　　23.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 (√)

　　24.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所以机构承担连带责任。 (×)

　　25.已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。 (×)

　　26.商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 (×)

　　27.建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。 (×)

　　28、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 (√)

　　29.居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。 (×)

　　30.纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。 (×)

　　31.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。(√)

　　32.证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 (√)

　　33.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。(√)

　　34.某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。 (×)

　　35.某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。 (√)

　　36.在财务分析指标中，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，资产的流动性增强，因此该指标越高越好; (√)

　　37.公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。 (×)

　　38.反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、雨篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。 (×)

　　39.楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。 (√)

　　40.工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。 (×)