房地产估价师考试《制度与政策》模拟试卷（一）_第5页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意，全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1、房地产的有偿转让形式有(BC )

　　A.买卖

　　B.赠与

　　C.继承

　　D.抵押

　　E.交换

　　2、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的(ABDE)

　　A.森林

　　B.山岭

　　C.水流

　　D.滩涂

　　E.草原

　　3、《城市房地产管理法》规定，( ACE)要进行登记备案

　　A.房屋租赁

　　B.房地产评估

　　C.设立房地产开发企业

　　D.商品房预售

　　E.房地产转让

　　4、物业服务合同中当事人应当约定的物业管理服务事项包括(ACDE)。

　　A.环境绿化、卫生服务

　　B.治安防范、保管财产服务

　　C.物业维修、更新费用的账务管理

　　D.物业公共部位公共设备的使用、管理、维修和更新

　　E.物业管理区域内公共设施的使用、管理、维修和更新

　　5、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括(AD )

　　A.临时建筑物

　　B.超过批准期限的临时建筑物

　　C.产权有纠纷的建筑物

　　D.违章建筑物

　　E.已设定抵押权的建筑物

　　6、以( ABCD)方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人

　　A.买卖

　　B.交换

　　C.继承

　　D.赠与

　　E.典当

　　7、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由( AD)强制拆迁。

　　A.人民政府

　　B.县级以上人民政府责成有关部门

　　C.公安机关

　　D.房屋拆迁主管部门申请人民法院

　　E.规划主管部门

　　8、物业服务合同中物业管理企业的违约责任主要有(BCE)。

　　A.违反业主公约，造成不利后果，应当承担相应的责任

　　B.物业管理企业擅自提高收费标准的，聘请人可以要求物业管理企业清退

　　C.物业管理企业因管理养护不善，给业主造成损失的，物业管理企业应当依照约定承担赔偿责任

　　D.物业管理企业未按有关法律、法规规定的要求或合同的约定保证物业管理用房、物业经营用房的正常运行，所造成的相应损失由物业管理企业承担

　　E.物业管理企业无正当理由提前终止合同，应当承担相应的责任

　　9、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有(ABCE) 等特点的产业。

　　A.先导性

　　B.风险性

　　C.带动性

　　D.主导性

　　E.基础性

　　10、在签订物业服务合同中，对有关解决争议条款选择时，仲裁与诉讼相比表现为(ABCD)。

　　A.更具专业性

　　B.灵活性更大

　　C.快捷性更强

　　D.体现自愿性

　　E.经济性不强