2017年房地产估价师制度与政策考试练习题（8）_第2页

　　1. C 【解析】：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。参见教材P113

　　2. D 【解析】：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。参见教材P119

　　3. D 【解析】：面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(93-100)/100=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。参见教材P119

　　4. D 【解析】：无正当理由，拖欠房租6个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。参见教材P123

　　5. A 【解析】：该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以A选项不正确。参见教材P127

　　6. B 【解析】：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。参见教材P133

　　7. A 【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。参见教材P136

　　8. D 【解析】：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P140~141

　　9. C 【解析】：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。参见教材P144

　　10. A 【解析】：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。参见教材P156