2017年房地产估价师《制度与政策》基础试题（十）_第2页

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 我国房地产权益通常包括一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权。参见教材P45。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 房地产空间市场上的需求者是使用房地产的家庭和企业，而资产市场的新增供给者一般是开发商。参见教材P47。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。参见教材P48。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。参见教材P49。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是先下滑后上升的。参见教材P50。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 第一阶段，很少有资本向存量房地产投资，没有资本投入新项目，主要是进行过剩供给的吸纳。参见教材P51。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。也就是说其他因素也可能导致过度开发。参见教材P54、55。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P56。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 土地供应政策的核心，是土地供应计划。参见教材P58。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 在我国当前的土地制度条件下，政府是唯一的土地供给者。参见教材P58。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。参见教材P59。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。参见教材P59。